Свяжитесь с нами любым удобным способом
Инвесторам
Satin Home Apart
Satin Home Apart
Наша компания предоставляет полный спектр услуг для будущих и действующих инвесторов. От выбора куда инвестировать, до управления крупной сетью апартаментов.
Об основателе
Меня зовут Ольга, я — основатель и руководитель сети Satin Home Apart.
Я живу и работаю в Санкт-Петербурге уже 19 лет — городе, который вдохновляет и заряжает. Родом я из небольшого города Камышин Волгоградской области, где когда-то зародились мои мечты и стремление к большому делу.
Satin Home Apart — это не просто бизнес. Это история о стойкости, системности и вере в дело, начатое с нуля.
Я живу и работаю в Санкт-Петербурге уже 19 лет — городе, который вдохновляет и заряжает. Родом я из небольшого города Камышин Волгоградской области, где когда-то зародились мои мечты и стремление к большому делу.
Satin Home Apart — это не просто бизнес. Это история о стойкости, системности и вере в дело, начатое с нуля.
Как всё начиналось?
В марте 2021 года, в разгар пандемии, мы приняли первых гостей в квартире в управлении. Туризм был на паузе, рынок нестабилен, но я верила в потенциал качественного сервиса и гибкой модели аренды.
2022 год стал новым испытанием: после ухода крупнейших международных площадок — Booking и Airbnb, рынок краткосрочной аренды в России изменился радикально.
2022 год стал новым испытанием: после ухода крупнейших международных площадок — Booking и Airbnb, рынок краткосрочной аренды в России изменился радикально.
Нам пришлось перестроить все процессы с нуля: найти альтернативные каналы продаж, переосмыслить маркетинг, выстроить новые системы коммуникации и бронирования.
Эти вызовы не только не остановили развитие, но стали точкой роста: мы усилили команду, автоматизировали бизнес, адаптировались к новой реальности и вышли на устойчивую модель.
Эти вызовы не только не остановили развитие, но стали точкой роста: мы усилили команду, автоматизировали бизнес, адаптировались к новой реальности и вышли на устойчивую модель.
Где мы сейчас
“
Профессиональный бэкграунд
До запуска бизнеса я более 10 лет работала в крупнейших банках страны:
До запуска бизнеса я более 10 лет работала в крупнейших банках страны:
- Обслуживание корпоративных клиентов и премиум-сегмента
- Руководство отделом продаж
- Директор офиса
Команда и структура
Ольга
Основатель и руководитель сети Satin Home Apart
Сегодня в Satin Home Apart работает команда из 15+ человек:
Мы выстроили автоматизированные процессы через Битрикс и инновационную российскую систему онлайн-заселения Apart Sharing, используем кассу, CRM, финансовую отчетность, контролируем каждый этап сервиса.
- Отдел продаж
- Служба заботы
- Администратор, маркетолог, финансовый менеджер
- Горничные и мастера по ремонту
- Команда SMM и бухгалтерия
Мы выстроили автоматизированные процессы через Битрикс и инновационную российскую систему онлайн-заселения Apart Sharing, используем кассу, CRM, финансовую отчетность, контролируем каждый этап сервиса.
Инвесторам
Стратегии управления
Стратегия смешанной аренды
30% от чистой прибыли
Идеальный вариант для максимизации доходности: краткосрочная (сутки) + среднесрочная аренда (недели/месяцы). Прибыль зависит от сезона и локации.
Плюсы: высокий потенциал дохода.
Минусы: непостоянная прибыль, требуется больше вложений в подготовку квартиры.
Плюсы: высокий потенциал дохода.
Минусы: непостоянная прибыль, требуется больше вложений в подготовку квартиры.
Стратегия долгосрочной аренды
20% от ежемесячной ставки аренды
Стабильный доход при минимальных вложениях. Квартиры сдаются от 3−4 месяцев, арендная ставка варьируется по сезонам.
Плюсы: квартира всегда в порядке, низкие риски.
Минусы: при досрочном выезде арендаторов возможно снижение доходности.
Плюсы: квартира всегда в порядке, низкие риски.
Минусы: при досрочном выезде арендаторов возможно снижение доходности.
Фиксированная ставка аренды (субаренда)
Фиксированный доход без рисков
Вы получаете стабильную выплату вне зависимости от сезона и рыночных колебаний. Мы полностью берём на себя заботу о квартире.
Плюсы: гарантированный доход, сохранность объекта.
Минусы: фиксированная прибыль, не растёт с рынком.
Плюсы: гарантированный доход, сохранность объекта.
Минусы: фиксированная прибыль, не растёт с рынком.
Экспресс-консультация
Бесплатно
Не знаете, какую стратегию выбрать?
Оставьте заявку и получите экспресс-консультацию.
Мы подберём оптимальную стратегию под вашу квартиру и цели.
Оставить заявку Оставьте заявку и получите экспресс-консультацию.
Мы подберём оптимальную стратегию под вашу квартиру и цели.
Зачем нужен хоумстейджинг?
| По данным Авито и ЦИАН С каждым годом рынок аренды растет от 20−30%, при этом спрос увеличивается на 5−7%. Поэтому крайне важно при подготовке квартиры предусмотреть несколько вариантов стратегий для сдачи в том числе. К тому же во времена, когда весь рынок в большей степени ориентирован на онлайн продажи фото и видео контент, который используется на площадках для аренды и продажи крайне важен для качественной реализации той или иной стратегии — аренды по разным стратегиям и перепродажи С какими вопросами сталкиваются чаще всего собственники квартир:
|
| Мы поможем! Наш дизайнер создаст индивидуальный дизайн Вашей квартиры, проанализирует локацию, чтобы квартира зарабатывала максимальную прибыль:
|
Наши кейсы
F.A.Q.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Все зависит от локации и формата квартиры. Мы работаем по трем стратегиям управления. Чтобы определить, какая стратегия подойдет вам, нажмите на кнопку выше, заполните данные по квартире, и мы свяжемся с Вами для проведения короткой экспресс-консультации
Подготовка квартиры к сдаче в аренду производится за счет средств собственника.
У нас есть специалисты для подготовки квартиры под ключ для сдачи. Объем
вложений зависит от дальнейшей схемы работы.
Чтобы определить, какая стратегия подойдет вам, нажмите на кнопку выше, заполните данные по квартире, и мы свяжемся с Вами для проведения короткой экспресс-консультации
У нас есть специалисты для подготовки квартиры под ключ для сдачи. Объем
вложений зависит от дальнейшей схемы работы.
Чтобы определить, какая стратегия подойдет вам, нажмите на кнопку выше, заполните данные по квартире, и мы свяжемся с Вами для проведения короткой экспресс-консультации
Все арендодатели вне зависимости от сроков аренды обязаны оплачивать налоги. Это можно сделать одним из следующих способов:
1 Оформление самозанятости (подходит только для владельцев жилых помещений, не для апартаментов).
Оплата 6% с каждого поступления. Мы поможем в оформлении режима, это очень простая процедура, буквально в два клика. В отличии от статуса ИП не нужно оплачивать страховые взносы.
2. Оформление И П (УСН или патент). Режим подойдет для владельцев нежилых помещений, особенно если у вас в собственности более одного помещения.
3. Оплачивать налоги как физическое лицо. В редких ситуациях, когда работодатель ограничивает своим сотрудникам возможность открытия ИП или самозанятости.
Мы будем удерживать 13% от чистой прибыли собственника и оплачивать за вас в бюджет. Данный режим позволит вам в будущем получать налоговые вычеты, если имеете на них право.
1 Оформление самозанятости (подходит только для владельцев жилых помещений, не для апартаментов).
Оплата 6% с каждого поступления. Мы поможем в оформлении режима, это очень простая процедура, буквально в два клика. В отличии от статуса ИП не нужно оплачивать страховые взносы.
2. Оформление И П (УСН или патент). Режим подойдет для владельцев нежилых помещений, особенно если у вас в собственности более одного помещения.
3. Оплачивать налоги как физическое лицо. В редких ситуациях, когда работодатель ограничивает своим сотрудникам возможность открытия ИП или самозанятости.
Мы будем удерживать 13% от чистой прибыли собственника и оплачивать за вас в бюджет. Данный режим позволит вам в будущем получать налоговые вычеты, если имеете на них право.
В общие расходы используются для расчета при схеме работы схеме при работе в краткосрочной аренде.
Данные вид расходов сокращает общую прибыль.
По условиям сотрудничества в общие расходы входят: комиссии площадок, расходы на продвижение и рекламу, сопровождение выездов гостей (уборки, прачечные), мелкие расходы, расходники и иные расходы, необходимые для операционной деятельности.
Коммунальные услуги не входят в общие расходы и оплачиваются собственником из своей прибыли.
Данные вид расходов сокращает общую прибыль.
По условиям сотрудничества в общие расходы входят: комиссии площадок, расходы на продвижение и рекламу, сопровождение выездов гостей (уборки, прачечные), мелкие расходы, расходники и иные расходы, необходимые для операционной деятельности.
Коммунальные услуги не входят в общие расходы и оплачиваются собственником из своей прибыли.
Для ответа на все ваши вопросы, запишитесь по ссылке на экспресс-консультацию, и мы обсудим все интересующие вас вопросы индивидуально
КОНТАКТЫ
ИП Вершинина Ольга Игоревна
ОГРН 322784700126548
ИНН 343608937195
Перечень документов
- Публичная оферта
- Политика обработки персональных данных
- Согласие на обработку персональных данных
- Политика конфиденциальности
- Карточка предприятия
© 2023 Satin Home Aparts
