Error get alias
Error get alias
Об основателе
Меня зовут Ольга, я — основатель и руководитель сети Satin Home Apart.
Я живу и работаю в Санкт-Петербурге уже 19 лет — городе, который вдохновляет и заряжает. Родом я из небольшого города Камышин Волгоградской области, где когда-то зародились мои мечты и стремление к большому делу.
Satin Home Apart — это не просто бизнес. Это история о стойкости, системности и вере в дело, начатое с нуля.
Я живу и работаю в Санкт-Петербурге уже 19 лет — городе, который вдохновляет и заряжает. Родом я из небольшого города Камышин Волгоградской области, где когда-то зародились мои мечты и стремление к большому делу.
Satin Home Apart — это не просто бизнес. Это история о стойкости, системности и вере в дело, начатое с нуля.
Как всё начиналось?
В марте 2021 года, в разгар пандемии, мы приняли первых гостей в квартире в управлении. Туризм был на паузе, рынок нестабилен, но я верила в потенциал качественного сервиса и гибкой модели аренды.
2022 год стал новым испытанием: после ухода крупнейших международных площадок — Booking и Airbnb, рынок краткосрочной аренды в России изменился радикально.
2022 год стал новым испытанием: после ухода крупнейших международных площадок — Booking и Airbnb, рынок краткосрочной аренды в России изменился радикально.
Нам пришлось перестроить все процессы с нуля: найти альтернативные каналы продаж, переосмыслить маркетинг, выстроить новые системы коммуникации и бронирования.
Эти вызовы не только не остановили развитие, но стали точкой роста: мы усилили команду, автоматизировали бизнес, адаптировались к новой реальности и вышли на устойчивую модель.
Эти вызовы не только не остановили развитие, но стали точкой роста: мы усилили команду, автоматизировали бизнес, адаптировались к новой реальности и вышли на устойчивую модель.
Где мы сейчас
“
Профессиональный бэкграунд
До запуска бизнеса я более 10 лет работала в крупнейших банках страны:
До запуска бизнеса я более 10 лет работала в крупнейших банках страны:
- Обслуживание корпоративных клиентов и премиум-сегмента
- Руководство отделом продаж
- Директор офиса
Команда и структура
Ольга
Основатель и руководитель сети Satin Home Apart
Сегодня в Satin Home Apart работает команда из 15+ человек:
Мы выстроили автоматизированные процессы через Битрикс и инновационную российскую систему онлайн-заселения Apart Sharing, используем кассу, CRM, финансовую отчетность, контролируем каждый этап сервиса.
- Отдел продаж
- Служба заботы
- Администратор, маркетолог, финансовый менеджер
- Горничные и мастера по ремонту
- Команда SMM и бухгалтерия
Мы выстроили автоматизированные процессы через Битрикс и инновационную российскую систему онлайн-заселения Apart Sharing, используем кассу, CRM, финансовую отчетность, контролируем каждый этап сервиса.
Инвесторам
Что дает сотрудничество с нашей компанией:
Партнерство с нами гарантирует обеспечение контроля за сохранностью вашей квартиры, обеспечение порядка и регулярного технического контроля имущества. Вам больше не придется искать и контролировать арендаторов.
Вам останется — ежемесячно получать прибыль абсолютно пассивно, не участвуя в процессах!
Партнерство с нами гарантирует обеспечение контроля за сохранностью вашей квартиры, обеспечение порядка и регулярного технического контроля имущества. Вам больше не придется искать и контролировать арендаторов.
Вам останется — ежемесячно получать прибыль абсолютно пассивно, не участвуя в процессах!
Satin Home Apart — это:
- прозрачные и понятные условия
- устойчивый рост даже в кризис
- профессиональная команда
- высокая управляемость и автоматизация
- реальный доход для собственников и инвесторов
- Мы постоянно совершенствуемся и учимся, чтобы делать свою работу еще лучше!
Ваша квартира будет сдаваться краткосрочно и среднесрочно гостям из нашей целевой аудитории:
— Командированные сотрудники крупных региональных компаний (инженёеры, мастера, менеджмент);
— Обучающиеся на курсах повышения квалификации;
— Гости, приезжающие к родственникам и друзьям;
— Гости, приезжающие на лечение в Санкт - Петербург;
— Туристы.
— Командированные сотрудники крупных региональных компаний (инженёеры, мастера, менеджмент);
— Обучающиеся на курсах повышения квалификации;
— Гости, приезжающие к родственникам и друзьям;
— Гости, приезжающие на лечение в Санкт - Петербург;
— Туристы.
Стратегии управления
Краткосрочная аренда
(Посуточная + среднесрочная)
1.
✔️ Тем, кто хочет максимизировать доход и готов к сезонным перепадам
✔️ Владельцам квартир в туристических или деловых районах
✔️ Инвесторам, готовым к вложениям в подготовку квартиры под посуточный рынок
✔️ Владельцам квартир в туристических или деловых районах
✔️ Инвесторам, готовым к вложениям в подготовку квартиры под посуточный рынок
✅ Возможность получить максимальную прибыль за счёт сочетания разных форматов аренды
✅ Гибкое использование объекта в зависимости от сезона
✅ Гибкое использование объекта в зависимости от сезона
⚠️ Доходность нестабильна, зависит от сезона
⚠️ Более высокие вложения по сравнению с долгосрочной арендой
⚠️ Коммунальные платежи и текущие мелкие ремонты оплачиваются собственником
⚠️ Более высокие вложения по сравнению с долгосрочной арендой
⚠️ Коммунальные платежи и текущие мелкие ремонты оплачиваются собственником
- Мы берём 30% от чистой прибыли объекта
- Потенциальная доходность рассчитывается индивидуально в зависимости от локации и рынка
- Все расходы фиксируются в ежемесячном отчете
Долгосрочная аренда
(От 3–4 месяцев и более)
2.
✔️ Тем, кто хочет получать стабильный доход без сезонных рисков
✔️ Собственникам, которые ценят сохранность квартиры и минимальные вложения
✔️ Инвесторам, ориентированным на долгосрочное сотрудничество
✔️ Собственникам, которые ценят сохранность квартиры и минимальные вложения
✔️ Инвесторам, ориентированным на долгосрочное сотрудничество
✅ Фиксированный ежемесячный доход
✅ Квартира всегда под присмотром и в идеальном состоянии
✅ Минимальные вложения
✅ Квартира всегда под присмотром и в идеальном состоянии
✅ Минимальные вложения
⚠️ При досрочном выезде арендатора возможны «пустые месяцы»
⚠️ Доходность ниже, чем при посуточной или смешанной аренде
⚠️ Доходность ниже, чем при посуточной или смешанной аренде
- Условия работы компании
- Мы берём 20% от ежемесячной арендной ставки
- Квартиры сдаются на срок от 3–4 месяцев
- Арендная плата может меняться в зависимости от сезона
- Все расходы фиксируются в ежемесячном отчете
.
3
Фиксированная ставка
(субаренда)
✔️ Тем, кто хочет гарантированный доход вне зависимости от сезона
✔️ Собственникам, которые не хотят заниматься управлением квартирой
✔️ Инвесторам, которым важна стабильность
✔️ Собственникам, которые не хотят заниматься управлением квартирой
✔️ Инвесторам, которым важна стабильность
✅ Доход фиксирован на весь срок договора
✅ Квартира всегда в идеальном состоянии и под нашим контролем
✅ Полное спокойствие без участия в процессе
✅ Квартира всегда в идеальном состоянии и под нашим контролем
✅ Полное спокойствие без участия в процессе
⚠️ Доход не меняется и не зависит от роста рынка или сезона
- Вы получаете фиксированную сумму ежемесячно
- Мы полностью берём на себя обслуживание, поиск гостей и управление объектом
- Все расходы фиксируются в ежемесячном отчете
подготовке квартиры к сдаче
По данным Авито и ЦИАН С каждым годом рынок аренды растет от 20−30%, при этом спрос увеличивается на 5−7%. Поэтому крайне важно при подготовке квартиры предусмотреть несколько вариантов стратегий для сдачи в том числе.
К тому же во времена, когда весь рынок в большей степени ориентирован на онлайн продажи фото и видео контент, который используется на площадках для аренды и продажи крайне важен для качественной реализации той или иной стратегии — аренды по разным стратегиям и перепродажи
С какими вопросами сталкиваются чаще всего собственники квартир:
К тому же во времена, когда весь рынок в большей степени ориентирован на онлайн продажи фото и видео контент, который используется на площадках для аренды и продажи крайне важен для качественной реализации той или иной стратегии — аренды по разным стратегиям и перепродажи
С какими вопросами сталкиваются чаще всего собственники квартир:
- Купили квартиру и нет времени продумывать дизайн. И кто будет заниматься ремонтом, доставками?
- Квартира давно сдавалась, планы изменились, а внешний вид квартиры требует доработки. Что делать, с чего начинать?
Мы поможем!
Наш дизайнер создаст индивидуальный дизайн Вашей квартиры, проанализирует локацию, чтобы квартира зарабатывала максимальную прибыль:
Наш дизайнер создаст индивидуальный дизайн Вашей квартиры, проанализирует локацию, чтобы квартира зарабатывала максимальную прибыль:
- Составим дизайн-проект с продающим визуалом;
- Составим и согласуем смету по наполнению;
- Организуем все ремонтные и подготовительные работы;
- Проведем хоумстейджинг;
- Организуем профессиональную фото и видео съемку.
Наши кейсы
F.A.Q.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Все зависит от локации и формата квартиры. Мы работаем по трем стратегиям управления. Чтобы определить, какая стратегия подойдет вам, нажмите на кнопку выше, заполните данные по квартире, и мы свяжемся с Вами для проведения короткой экспресс-консультации
Подготовка квартиры к сдаче в аренду производится за счет средств собственника.
У нас есть специалисты для подготовки квартиры под ключ для сдачи. Объем
вложений зависит от дальнейшей схемы работы.
Чтобы определить, какая стратегия подойдет вам, нажмите на кнопку выше, заполните данные по квартире, и мы свяжемся с Вами для проведения короткой экспресс-консультации
У нас есть специалисты для подготовки квартиры под ключ для сдачи. Объем
вложений зависит от дальнейшей схемы работы.
Чтобы определить, какая стратегия подойдет вам, нажмите на кнопку выше, заполните данные по квартире, и мы свяжемся с Вами для проведения короткой экспресс-консультации
Все арендодатели вне зависимости от сроков аренды обязаны оплачивать налоги. Это можно сделать одним из следующих способов:
1 Оформление самозанятости (подходит только для владельцев жилых помещений, не для апартаментов).
Оплата 6% с каждого поступления. Мы поможем в оформлении режима, это очень простая процедура, буквально в два клика. В отличии от статуса ИП не нужно оплачивать страховые взносы.
2. Оформление И П (УСН или патент). Режим подойдет для владельцев нежилых помещений, особенно если у вас в собственности более одного помещения.
3. Оплачивать налоги как физическое лицо. В редких ситуациях, когда работодатель ограничивает своим сотрудникам возможность открытия ИП или самозанятости.
Мы будем удерживать 13% от чистой прибыли собственника и оплачивать за вас в бюджет. Данный режим позволит вам в будущем получать налоговые вычеты, если имеете на них право.
1 Оформление самозанятости (подходит только для владельцев жилых помещений, не для апартаментов).
Оплата 6% с каждого поступления. Мы поможем в оформлении режима, это очень простая процедура, буквально в два клика. В отличии от статуса ИП не нужно оплачивать страховые взносы.
2. Оформление И П (УСН или патент). Режим подойдет для владельцев нежилых помещений, особенно если у вас в собственности более одного помещения.
3. Оплачивать налоги как физическое лицо. В редких ситуациях, когда работодатель ограничивает своим сотрудникам возможность открытия ИП или самозанятости.
Мы будем удерживать 13% от чистой прибыли собственника и оплачивать за вас в бюджет. Данный режим позволит вам в будущем получать налоговые вычеты, если имеете на них право.
В общие расходы используются для расчета при схеме работы схеме при работе в краткосрочной аренде.
Данные вид расходов сокращает общую прибыль.
По условиям сотрудничества в общие расходы входят: комиссии площадок, расходы на продвижение и рекламу, сопровождение выездов гостей (уборки, прачечные), мелкие расходы, расходники и иные расходы, необходимые для операционной деятельности.
Коммунальные услуги не входят в общие расходы и оплачиваются собственником из своей прибыли.
Данные вид расходов сокращает общую прибыль.
По условиям сотрудничества в общие расходы входят: комиссии площадок, расходы на продвижение и рекламу, сопровождение выездов гостей (уборки, прачечные), мелкие расходы, расходники и иные расходы, необходимые для операционной деятельности.
Коммунальные услуги не входят в общие расходы и оплачиваются собственником из своей прибыли.
Для ответа на все ваши вопросы, запишитесь по ссылке на экспресс-консультацию, и мы обсудим все интересующие вас вопросы индивидуально
Error get alias
Error get alias